Maison de caractère à la campagne près d'Aubeterre-sur-Dronne
580 000 €, honoraires d'agence inclus
Au bout d'une impasse, dans un hameau paisible aux portes d'Aubeterre-sur-Dronne, cette maison de caractère a été entièrement rénovée avec une exigence rare. Pierre calcaire, poutres apparentes, parquets en chêne, un jardin tout autour de la maison de près de 4 000 m² avec plusieurs coins détente et un terrain de pétanque - ainsi qu'une grange de 290 m² à la charpente d'origine en chêne, tout à fait remarquable.
Caractéristiques
- Prix
- 580 000 € (honoraires compris, à la charge du vendeur)
- Surface habitable
- 251 m²
- Terrain
- 3 938 m², jardin tout autour avec plusieurs terrasses
- Agencement
- 8 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains et 4 WC
- Dépendance
- Grange attenante d'environ 290 m² avec une superbe charpente
- Diagnostic énergétique
- DPE B (105 kWh/m²/an)
- Taxe foncière
- 1 762 € par an
- Référence
- 31099 / 12018403893
La maison
Les propriétaires actuels ont mené une rénovation complète et sans compromis : installation technique entièrement neuve, isolation des murs, des sols et des plafonds, double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et eau chaude thermodynamique. Résultat : un classement énergétique DPE B, presque introuvable pour une maison en pierre de la région.
Les volumes sont généreux, l'atmosphère immédiatement chaleureuse. Poutres apparentes, murs en pierre calcaire et beaux parquets en chêne composent un ensemble où le charme de l'ancien rencontre un confort résolument contemporain. Au rez-de-chaussée, chaque pièce de vie s'ouvre directement sur le jardin.
Photos
Agencement
L'extérieur
Le jardin de 3 938 m², qui entoure la maison, se prête à toutes les heures du jour : terrasses, pelouses et terrain de pétanque. La grange attenante de 290 m², avec sa charpente remarquable, est la signature de la propriété - de quoi devenir un atelier d'art, un garage ou tout autre projet d'aménagement.
Une récupération d'eau de pluie et des places de parking extérieures sur le terrain ou dans la grange complètent l'ensemble. Mitoyenne d'un seul côté et sans aucun vis-à-vis, la maison préserve une intimité totale.
La grange : à vous d'imaginer
Deux cent quatre-vingt-dix mètres carrés attenants à la maison, sous une belle charpente : la grange est l'espace tout désigné pour vos projets - un B&B, un atelier d'art, un atelier, un espace de réception ou une extension d'habitation, un garage pour votre collection de voitures. Les propriétaires y ont toujours vu le potentiel exceptionnel de la propriété.
La grange dans son état actuel.Habitation(s)
La grange transformée en habitation(s).
B&B
La grange transformée en B&B avec notamment réception, accueil, lounge, toilettes, cuisine et chambres.
Atelier d'art
La grange transformée en atelier d'art.
Showroom pour anciennes
La grange transformée en showroom pour, par exemple, une collection d'anciennes.
Dimensions (hors œuvre)
- Emprise au sol
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², en pierre
- Hauteurs
- Faitage 6,10 m ; pignon gauche 1,95 m, pignon droit 3,00 m
- Toiture
- Toiture asymétrique à deux pans ; à gauche du faitage 11,80 m jusqu'à la gouttière à 1,95 m, à droite 8,20 m jusqu'à la gouttière à 3,00 m ; longueur de toiture 14,20 m
- Débords de toit
- Droite 0,50 m, avant 0,50 m, arrière 0,40 m, gauche 0,00 m - rejoint le toit voisin
Technique
- Chauffage
- Pompe à chaleur (radiateurs) et poêles à bois
- Eau chaude
- Thermodynamique
- Menuiseries
- Double vitrage
- Assainissement
- Fosse septique
- Construction
- Pierre, toiture en tuiles
- État
- Entièrement rénovée, très bon état
Localisation
La maison se niche dans un hameau de la commune d'Aubeterre-sur-Dronne (16390), en Charente, au bout d'une impasse, face aux vallées ouvertes.
- Adresse
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Parcelles cadastrales
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (centre)
- 5 min
- Angoulême (gare TGV)
- env. 50 min
- Aéroport de Bordeaux (BOD)
- env. 1 h 25
Plan cadastral officiel du géomètre-expert (28/04/2021, échelle 1/1000). Les quatre parcelles de la propriété sont entourées : 101, 408, 409 et 467.
Vue aérienne IGN avec la parcelle marquée.Les environs
La maison se trouve à cinq minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France depuis 1993, distingué Petite Cité de Caractère et Station Verte (tourisme nature), et nominé en 2020 au titre de Village préféré des Français. Aubeterre-sur-Dronne est également célèbre pour son église monolithe souterraine : avec sa voûte de 20 mètres de haut et sa mystérieuse nécropole souterraine, c'est la plus grande église souterraine d'Europe, classée Monument Historique depuis 1912.
En contrebas, la Dronne et sa plage aménagée invitent à la baignade, au canoë et à la pêche. Tout autour s'étend la campagne du Sud Charente : vallons, vignes de cognac et de pineau, champs de tournesols, églises romanes et marchés de producteurs - dont celui de Ribérac, à vingt minutes d'Aubeterre-sur-Dronne. Périgueux, Brantôme, Saint-Émilion, Bordeaux et Cognac se prêtent aux excursions d'une journée.
Étiquette énergétique officielle
La maison est classée B : 105 kWh/m²/an de consommation d'énergie primaire et 3 kg CO₂/m²/an d'émissions (classe A). Cette attestation, établie conformément à l'arrêté du 13 août 2025, remplace l'étiquette du DPE initial.
Visites et contact
La vente est gérée par Selection Habitat. Pour plus d'informations ou une visite :
- Agent
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Téléphone
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Agence
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, 05 45 84 45 00
Toutes les informations proviennent de la brochure et de l'annonce en ligne de Selection Habitat, vérifiées le 21 octobre 2026. Rien n'est demandé ni envoyé depuis cette page.