Charaktervolles Haus auf dem Land bei Aubeterre-sur-Dronne
580.000 €, inkl. Maklergebühren
Am Ende einer ruhigen Stichstraße, in einem friedlichen Weiler vor den Toren von Aubeterre-sur-Dronne, wurde dieses charaktervolle Haus mit seltenem Anspruch vollständig renoviert. Kalkstein, sichtbare Balken, Eichenparkett, ein rundum gelegener Garten von fast 4.000 m² mit verschiedenen Entspannungsecken und einer Pétanque-Bahn - dazu eine 290 m² große Scheune mit einem besonderen, originalen Eichenholz-Dachstuhl.
Merkmale
- Kaufpreis
- 580.000 € (inkl. Maklercourtage, vom Verkäufer getragen)
- Wohnfläche
- 251 m²
- Grundstück
- 3.938 m², rundum gelegener Garten mit mehreren Terrassen
- Aufteilung
- 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 4 WCs
- Nebengebäude
- Angrenzende Scheune von ca. 290 m² mit schöner Holzkonstruktion
- Energielabel
- DPE B (105 kWh/m²/Jahr)
- Grundsteuer (taxe foncière)
- 1.762 € pro Jahr
- Referenz
- 31099 / 12018403893
Das Haus
Die jetzigen Eigentümer haben eine vollständige, kompromisslose Renovierung durchgeführt: komplett neue Haustechnik, Dämmung von Wänden, Böden und Decken, Doppelverglasung, Wärmepumpenheizung und thermodynamische Warmwasserbereitung. Das Ergebnis ist das Energielabel DPE B - für ein Steinhaus dieser Region nahezu einmalig.
Großzügige Räume, eine sofort spürbare warme Atmosphäre: sichtbare Balken, Kalksteinwände und schönes Eichenparkett verbinden den Charme des Alten mit konsequent modernem Komfort. Im Erdgeschoss öffnet sich jeder Wohnraum direkt zum Garten.
Fotos
Aufteilung
Außenbereich
Der rundum gelegene Garten von 3.938 m² bietet Plätze für jede Tageszeit: Terrassen, Rasenflächen und eine eigene Pétanque-Bahn. Die angrenzende 290 m² große Scheune mit ihrem beeindruckenden Dachstuhl ist der Blickfang des Ganzen - geeignet für die Umwandlung in ein Kunstatelier, eine Garage oder jedes andere Ausbauprojekt.
Eine Regenwasserauffanganlage und Parkmöglichkeiten im Freien auf eigenem Grund oder in der Scheune machen das Anwesen komplett. Nur an einer Seite angebaut und ohne jeglichen Einblick bietet das Haus absolute Privatsphäre.
Die Scheune: Raum für Ihre Pläne
Zweihundertneunzig Quadratmeter direkt am Haus, unter einem schönen Dachstuhl: Die Scheune ist der besondere Raum für Ihre Pläne: ein B&B - ein Kunstatelier - eine Werkstatt - ein Empfangsraum oder zusätzlicher Wohnraum - eine Garage für Ihre Autosammlung - die Eigentümer haben darin stets das außergewöhnliche Potenzial des Ganzen gesehen.
Die Scheune im heutigen Zustand.Wohnhaus / Wohnungen
Die Scheune zum Wohnhaus (oder zu Wohnungen) umgebaut.
B&B
Die Scheune zu einem B&B mit u. a. Rezeption, Empfangsbereich, Lounge, Toiletten, Küche und Zimmern umgebaut.
Kunstatelier
Die Scheune zum Kunstatelier umgebaut.
Oldtimer-Ausstellung
Die Scheune zur Ausstellungshalle umgebaut, z. B. für eine Oldtimer-Sammlung.
Maße (Außenmaße)
- Grundfläche
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², Stein
- Höhen
- Firsthöhe 6,10 m; linke Seitenwand 1,95 m, rechte Seitenwand 3,00 m
- Dach
- Asymmetrisches Satteldach; links vom First 11,80 m bis zur Traufe auf 1,95 m, rechts 8,20 m bis zur Traufe auf 3,00 m; Dachlänge 14,20 m
- Dachüberstand
- Rechts 0,50 m, vorne 0,50 m, hinten 0,40 m, links 0,00 m - schließt an das Nachbardach an
Technik
- Heizung
- Wärmepumpe (Heizkörper) und Holzöfen
- Warmwasser
- Thermodynamisch
- Fenster
- Doppelverglasung
- Abwasser
- Fosse septique (Sickergrube)
- Bauweise
- Stein, Ziegeldach
- Zustand
- Komplett renoviert, sehr gepflegt
Lage
Das Haus liegt in einem Weiler der Gemeinde Aubeterre-sur-Dronne (16390) in der Charente, am Ende einer Sackgasse, mit Blick über die offenen Täler.
- Adresse
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Katasterparzellen
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (Zentrum)
- 5 Min.
- Angoulême (TGV-Bahnhof)
- ca. 50 Min.
- Flughafen Bordeaux (BOD)
- ca. 1 Std. 25
Offizieller Katasterplan des Vermessungsingenieurs (28.04.2021, Maßstab 1:1000). Die vier Parzellen des Anwesens sind umrandet: 101, 408, 409 und 467.
IGN-Luftbild mit markierter Parzelle.Die Umgebung
Das Haus liegt fünf Minuten von Aubeterre-sur-Dronne, offiziell seit 1993 als eines von Les Plus Beaux Villages de France (die schönsten Dörfer Frankreichs) klassifiziert, ausgezeichnet als Petite Cité de Caractère (charaktervolles Städtchen) und als Station Verte (Naturtourismus) und 2020 außerdem nominiert für den Titel Village préféré des Français (Lieblingsdorf der Franzosen). Aubeterre-sur-Dronne ist auch berühmt für seine unterirdische monolithische Kirche: Mit ihrem 20 Meter hohen Gewölbe und ihrer geheimnisvollen unterirdischen Nekropole ist sie die größte unterirdische Kirche Europas und seit 1912 offiziell als Monument Historique geschützt.
Unten am Fluss lädt die Dronne mit einem angelegten Flussstrand zum Schwimmen, Kanufahren und Angeln ein. Ringsum liegt die Landschaft der Süd-Charente: sanfte Täler, Cognac- und Pineau-Weinberge, Sonnenblumenfelder, romanische Kirchen und Wochenmärkte - darunter der Markt von Ribérac, 20 Minuten von Aubeterre-sur-Dronne entfernt. Périgueux, Brantôme, Saint-Émilion, Bordeaux und Cognac eignen sich für einen Tagesausflug.
Offizielles Energielabel
Das Haus ist mit B eingestuft: 105 kWh/m²/Jahr Primärenergieverbrauch und 3 kg CO₂/m²/Jahr Emissionen (Klasse A). Diese Bescheinigung nach dem französischen Erlass vom 13. August 2025 ersetzt das Etikett des ursprünglichen Energieausweises (DPE).
Besichtigung und Kontakt
Der Verkauf läuft über Selection Habitat. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung:
- Maklerin
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Telefon
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Büro
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, +33 5 45 84 45 00
Alle Angaben stammen aus der Broschüre und dem Online-Exposé von Selection Habitat, geprüft am 21. Oktober 2026. Von dieser Seite wird nichts angefragt oder versendet.