Casa di carattere in campagna vicino ad Aubeterre-sur-Dronne
580.000 €, spese di agenzia incluse
In fondo a una strada senza uscita, in un piccolo borgo tranquillo alle porte di Aubeterre-sur-Dronne, questa casa di carattere è stata interamente ristrutturata con una cura rara. Pietra calcarea, travi a vista, parquet in rovere, un giardino tutto intorno alla casa di quasi 4.000 m² con diversi angoli relax e un campo da pétanque - e inoltre un fienile di 290 m² con una particolare capriata originale in rovere.
Caratteristiche
- Prezzo richiesto
- 580.000 € (spese di agenzia incluse, a carico del venditore)
- Superficie abitabile
- 251 m²
- Terreno
- 3.938 m², giardino tutto intorno con diverse terrazze
- Disposizione
- 8 locali, 4 camere da letto, 3 bagni e 4 WC
- Annesso
- Fienile annesso di circa 290 m² con una splendida capriata
- Classe energetica
- DPE B (105 kWh/m²/anno)
- Tassa fondiaria (taxe foncière)
- 1.762 € all'anno
- Riferimento
- 31099 / 12018403893
La casa
Gli attuali proprietari hanno realizzato una ristrutturazione completa e senza compromessi: impianti interamente nuovi, isolamento di muri, pavimenti e soffitti, doppi vetri, riscaldamento con pompa di calore e acqua calda termodinamica. Il risultato è la classe energetica DPE B, quasi introvabile per una casa in pietra di questa zona.
Volumi generosi e un'atmosfera subito calda: travi a vista, muri in pietra calcarea e bei parquet in rovere compongono un insieme in cui il fascino antico incontra un comfort decisamente contemporaneo. Al piano terra, ogni zona giorno si apre direttamente sul giardino.
Foto
Disposizione
L'esterno
Il giardino di 3.938 m², che circonda la casa, si presta a ogni ora del giorno: terrazze, prati e un campo da pétanque privato. Il fienile annesso di 290 m², con la sua imponente capriata, è il colpo d'occhio dell'insieme - adatto a diventare un atelier d'arte, un garage o qualsiasi altro progetto di arredo.
Un recupero dell'acqua piovana e parcheggi all'aperto nella proprietà o nel fienile completano il quadro. Annessa su un solo lato e senza alcun vis-à-vis, la casa garantisce una privacy totale.
Il fienile: spazio per i vostri progetti
Duecentonovanta metri quadrati annessi alla casa, sotto una bella capriata in legno: il fienile è lo spazio specifico per i vostri progetti: un B&B - un atelier d'arte - un laboratorio - uno spazio per ricevimenti o ulteriori ambienti abitativi - un garage per la vostra collezione di auto - i proprietari vi hanno sempre visto il potenziale eccezionale dell'insieme.
Il fienile nello stato attuale.Abitazione(i)
Il fienile trasformato in abitazione (o abitazioni).
B&B
Il fienile trasformato in B&B con reception, zona accoglienza, lounge, servizi igienici, cucina e camere.
Atelier d'arte
Il fienile trasformato in atelier d'arte.
Showroom per auto d'epoca
Il fienile trasformato in showroom, ad esempio per una collezione di auto d'epoca.
Dimensioni (esterne)
- Impronta
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², in pietra
- Altezze
- Colmo 6,10 m; parete laterale sinistra 1,95 m, parete laterale destra 3,00 m
- Tetto
- Tetto asimmetrico a due falde; a sinistra del colmo 11,80 m fino alla grondaia a 1,95 m, a destra 8,20 m fino alla grondaia a 3,00 m; lunghezza del tetto 14,20 m
- Sporgenza
- Destra 0,50 m, fronte 0,50 m, retro 0,40 m, sinistra 0,00 m - si collega al tetto adiacente
Aspetti tecnici
- Riscaldamento
- Pompa di calore (radiatori) e stufe a legna
- Acqua calda
- Termodinamica
- Finestre
- Doppi vetri
- Scarichi
- Fossa settica (fosse septique)
- Costruzione
- Pietra, tetto in tegole
- Stato
- Completamente ristrutturata, molto ben tenuta
Posizione
La casa si trova in un borgo del comune di Aubeterre-sur-Dronne (16390), in Charente, in fondo a una strada senza uscita, con vista sulle valli aperte.
- Indirizzo
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Particelle catastali
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (centro)
- 5 min
- Angoulême (stazione TGV)
- ca. 50 min
- Aeroporto di Bordeaux (BOD)
- ca. 1 h 25
Planimetria catastale ufficiale del geometra (28/04/2021, scala 1:1000). Le quattro particelle della proprietà sono evidenziate: 101, 408, 409 e 467.
Foto aerea IGN con la particella evidenziata.I dintorni
La casa si trova a cinque minuti da Aubeterre-sur-Dronne, ufficialmente classificato come uno de Les Plus Beaux Villages de France (i borghi più belli di Francia) dal 1993, insignito dei titoli di Petite Cité de Caractère (borgo di carattere) e Station Verte (turismo naturalistico), e nominato nel 2020 per il titolo di Village préféré des Français (borgo preferito dai francesi). Aubeterre-sur-Dronne è anche famoso per la sua chiesa monolitica sotterranea: con la sua volta alta 20 metri e la sua misteriosa necropoli sotterranea, è la più grande chiesa sotterranea d'Europa, ufficialmente protetta come Monumento Storico dal 1912.
Più in basso, il fiume Dronne con la sua spiaggia fluviale attrezzata invita a nuotare, andare in canoa e pescare. Intorno si stende il paesaggio del Sud Charente: dolci vallate, vigneti di cognac e pineau, campi di girasole, chiese romaniche e mercatini locali - tra cui quello di Ribérac, a 20 minuti da Aubeterre-sur-Dronne. Périgueux, Brantôme, Saint-Émilion, Bordeaux e Cognac si prestano a una gita di un giorno.
Etichetta energetica ufficiale
La casa è classificata B: 105 kWh/m²/anno di consumo di energia primaria e 3 kg CO₂/m²/anno di emissioni (classe A). Questa attestazione, redatta ai sensi del decreto francese del 13 agosto 2025, sostituisce l'etichetta della certificazione energetica iniziale (DPE).
Visite e contatti
La vendita è gestita da Selection Habitat. Per maggiori informazioni o una visita:
- Agente
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Telefono
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Ufficio
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, +33 5 45 84 45 00
Tutte le informazioni provengono dalla brochure e dall'annuncio online di Selection Habitat, verificate il 21 ottobre 2026. Da questa pagina non viene richiesto né inviato nulla.