Karakteristieke woning op het platteland nabij Aubeterre-sur-Dronne
€ 580.000, inclusief makelaarscourtage
Aan het einde van een doodlopende weg, in een rustig buurtschap nabij Aubeterre-sur-Dronne, is deze karakteristieke woning tot in de puntjes gerenoveerd. Kalksteen, zichtbare balken, eiken vloeren, rondom gelegen tuin van bijna 4.000 m² met diverse ontspanningshoekjes en een petanquebaan - daarbij een schuur van 290 m² met een bijzondere originele eikenhouten kap.
Kenmerken
- Vraagprijs
- € 580.000 (honoraires compris, makelaarskosten voor de verkoper)
- Woonoppervlak
- 251 m²
- Perceel
- 3.938 m², rondom gelegen tuin met meerdere terrassen
- Indeling
- 8 kamers, 4 slaapkamers, 3 badkamers en 4 toiletten
- Bijgebouw
- Aangebouwde schuur van circa 290 m² met fraaie kap
- Energielabel
- DPE B (105 kWh/m²/jaar)
- Taxe foncière
- € 1.762 per jaar
- Referentie
- 31099 / 12018403893
Het huis
De huidige eigenaren hebben compleet en zonder compromissen gerenoveerd: alle techniek is nieuw, muren, vloeren en plafonds zijn geïsoleerd, overal dubbel glas, een warmtepomp voor de verwarming en thermodynamische warmwaterproductie. Het resultaat is energielabel DPE B - voor een stenen huis in deze streek vrijwel uniek.
Royale volumes en een direct voelbare warme sfeer: zichtbare balken, muren van kalksteen en eiken vloeren verbinden de charme van vroeger met consequent modern comfort. Op de begane grond opent elke leefruimte direct naar de tuin.
Foto's
Indeling
Buiten
De rondom gelegen tuin van 3.938 m² biedt plek voor elk moment van de dag: terrassen, gazons en een eigen petanquebaan. De aangebouwde schuur van 290 m² met zijn indrukwekkende kap is de blikvanger van het geheel - geschikt om te veranderen in een kunst-atelier, garage of elk ander inrichtingsproject.
Een regenwateropvang, parkeergelegenheid buiten op eigen terrein of in de schuur maken het compleet. Slechts aan één zijde geschakeld en zonder enige inkijk biedt het huis volledige privacy.
De schuur: ruimte voor je plannen
Tweehonderdnegentig vierkante meter direct aan het huis, onder een fraaie houten kap: de schuur is de specifieke ruimte voor jouw plannen: een B&B - een kunstatelier - een werkplaats - een ontvangstruimte of extra woonruimte - een garage voor je autocollectie - de eigenaren zagen altijd het uitzonderlijke potentieel van het geheel erin.
De schuur zoals hij er nu uitziet.Woning(en)
De schuur verbouwd tot woning(en).
B&B
De schuur verbouwd tot B&B met o.a. receptie, ontvangst, lounge, toiletten, keuken en kamers.
Kunst-atelier
De schuur verbouwd tot kunst-atelier.
Toonzaal voor oldtimers
De schuur verbouwd tot toonzaal voor bv verzameling old timers.
Maatvoering (buitenmaat)
- Grondvlak
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², materiaal steen
- Hoogtes
- Nok 6,10 m; zijwand links 1,95 m, zijwand rechts 3,00 m
- Dak
- Asymmetrisch zadeldak; links van de nok 11,80 m tot de goot op 1,95 m, rechts 8,20 m tot de goot op 3,00 m; daklengte 14,20 m
- Overstek
- Rechts 0,50 m, voor 0,50 m, achter 0,40 m, links 0,00 m - sluit aan op het volgende dak
Techniek
- Verwarming
- Warmtepomp (radiatoren) en houtkachels
- Warm water
- Thermodynamisch
- Kozijnen
- Dubbel glas
- Riolering
- Septische put (fosse septique)
- Bouw
- Steen, dak met pannen
- Staat
- Volledig gerenoveerd, goed onderhouden
Ligging
Het huis ligt in een buurtschap van de gemeente Aubeterre-sur-Dronne (16390) in de Charente, aan het einde van een doodlopende weg, kijkend over de open valleien.
- Adres
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Kadastrale percelen
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (centrum)
- 5 min
- Angoulême (TGV-station)
- ca. 50 min
- Luchthaven Bordeaux (BOD)
- ca. 1 u 25
Officiële kadastrale kaart van de landmeter (28-04-2021, schaal 1:1000). De vier percelen van het geheel zijn omrand: 101, 408, 409 en 467.
IGN-luchtfoto met het perceel gemarkeerd.De omgeving
Het huis ligt vijf minuten van Aubeterre-sur-Dronne, officieel geklasseerd als een van Les Plus Beaux Villages de France (de mooiste dorpen van Frankrijk) sinds 1993, uitgeroepen tot Petite Cité de Caractère (karaktervol stadje) en Station Verte (natuurtoerisme), en in 2020 ook genomineerd voor de titel Village préféré des Français (favoriete dorp van de Fransen). Aubeterre-sur-Dronne is ook beroemd om zijn ondergrondse monolithische kerk: met zijn 20 meter hoge gewelf en mysterieuze ondergrondse necropolis is het de grootste ondergrondse kerk van Europa, sinds 1912 officieel beschermd als Monument Historique in Frankrijk.
Beneden aan de rivier de Dronne met een aangelegd rivierstrand wordt je uitgenodigd om te zwemmen, te kanoën en/of te vissen. Rondom ligt het landschap van de Zuid-Charente: glooiende valleien, cognac- en pineau-wijngaarden, zonnebloemvelden, romaanse kerken en streekmarkten - waaronder die van Ribérac, op 20 minuten van Aubeterre-sur-Dronne. Périgueux, Brantôme, Saint-Émilion, Bordeaux en Cognac lenen zich voor een daguitstapje.
Officieel energielabel
Het huis is ingedeeld in klasse B: 105 kWh/m²/jaar primair energieverbruik en 3 kg CO₂/m²/jaar uitstoot (klasse A). Deze attestatie, opgesteld conform het Franse arrêté van 13 augustus 2025, vervangt het label van de oorspronkelijke DPE.
Bezichtiging en contact
De verkoop loopt via Selection Habitat. Voor meer informatie of een bezichtiging:
- Makelaar
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Telefoon
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Kantoor
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, +33 5 45 84 45 00
Alle feiten komen uit de brochure en de online listing van Selection Habitat, gecontroleerd op 21 oktober 2026. Vanaf deze pagina wordt niets aangevraagd of verstuurd.