Casa de carácter en el campo cerca de Aubeterre-sur-Dronne
580.000 €, honorarios de agencia incluidos
Al final de una tranquila calle sin salida, en una apacible aldea a las puertas de Aubeterre-sur-Dronne, esta casa de carácter ha sido renovada por completo con un nivel de exigencia poco común. Piedra caliza, vigas vistas, suelos de roble, un jardín que rodea la casa de casi 4.000 m² con varios rincones de descanso y una pista de petanca - además de un granero de 290 m² con una singular armadura original de roble.
Características
- Precio
- 580.000 € (honorarios incluidos, a cargo del vendedor)
- Superficie habitable
- 251 m²
- Parcela
- 3.938 m², jardín alrededor de la casa con varias terrazas
- Distribución
- 8 estancias, 4 dormitorios, 3 baños y 4 WC
- Anexo
- Granero anexo de unos 290 m² con una magnífica armadura
- Certificado energético
- DPE B (105 kWh/m²/año)
- Impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière)
- 1.762 € al año
- Referencia
- 31099 / 12018403893
La casa
Los actuales propietarios han llevado a cabo una renovación completa y sin concesiones: instalaciones totalmente nuevas, aislamiento de muros, suelos y techos, doble acristalamiento, calefacción por bomba de calor y agua caliente termodinámica. El resultado es la calificación energética DPE B, casi imposible de encontrar en una casa de piedra de la zona.
Volúmenes generosos y un ambiente cálido desde el primer momento: vigas vistas, muros de piedra caliza y bonitos suelos de roble componen un conjunto en el que el encanto de lo antiguo se encuentra con un confort decididamente contemporáneo. En la planta baja, cada estancia se abre directamente al jardín.
Fotos
Distribución
El exterior
El jardín de 3.938 m², que rodea la casa, se presta a todas las horas del día: terrazas, praderas y una pista de petanca privada. El granero anexo de 290 m², con su impresionante armadura, es el centro de atención del conjunto - apto para convertirse en un taller de arte, un garaje o cualquier otro proyecto.
Una recogida de agua de lluvia y aparcamiento al aire libre en la propia parcela o en el granero completan el conjunto. Adosada por un solo lado y sin ningún vecino con vistas directas, la casa ofrece total privacidad.
El granero: espacio para sus planes
Doscientos noventa metros cuadrados anexos a la casa, bajo una bonita armadura de madera: el granero es el espacio específico para sus planes: un B&B - un taller de arte - un taller - un espacio para recepciones o más vivienda - un garaje para su colección de coches - los propietarios siempre han visto en él el potencial excepcional del conjunto.
El granero en su estado actual.Vivienda(s)
El granero convertido en vivienda (o viviendas).
B&B
El granero convertido en B&B con recepción, zona de bienvenida, salón, aseos, cocina y habitaciones.
Taller de arte
El granero convertido en taller de arte.
Exposición de coches clásicos
El granero convertido en sala de exposición, por ejemplo para una colección de coches clásicos.
Dimensiones (exteriores)
- Huella
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², piedra
- Alturas
- Cumbrera 6,10 m; pared lateral izquierda 1,95 m, pared lateral derecha 3,00 m
- Tejado
- Tejado asimétrico a dos aguas; a la izquierda de la cumbrera 11,80 m hasta el canalón a 1,95 m, a la derecha 8,20 m hasta el canalón a 3,00 m; longitud del tejado 14,20 m
- Voladizo
- Derecha 0,50 m, frente 0,50 m, parte trasera 0,40 m, izquierda 0,00 m - conecta con el tejado contiguo
Aspectos técnicos
- Calefacción
- Bomba de calor (radiadores) y estufas de leña
- Agua caliente
- Termodinámica
- Ventanas
- Doble acristalamiento
- Saneamiento
- Fosa séptica (fosse septique)
- Construcción
- Piedra, tejado de tejas
- Estado
- Totalmente renovada, muy bien mantenida
Ubicación
La casa se encuentra en una aldea del municipio de Aubeterre-sur-Dronne (16390), en la Charente, al final de una calle sin salida, con vistas a los valles abiertos.
- Dirección
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Parcelas catastrales
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (centro)
- 5 min
- Angoulême (estación TGV)
- aprox. 50 min
- Aeropuerto de Burdeos (BOD)
- aprox. 1 h 25
Plano catastral oficial del geómetra (28/04/2021, escala 1:1000). Las cuatro parcelas de la propiedad están resaltadas: 101, 408, 409 y 467.
Foto aérea IGN con la parcela marcada.Los alrededores
La casa está a cinco minutos de Aubeterre-sur-Dronne, clasificado oficialmente como uno de Les Plus Beaux Villages de France (los pueblos más bonitos de Francia) desde 1993, distinguido como Petite Cité de Caractère (pueblo con carácter) y como Station Verte (turismo de naturaleza), y también nominado en 2020 al título de Village préféré des Français (pueblo favorito de los franceses). Aubeterre-sur-Dronne también es famoso por su iglesia monolítica subterránea: con su bóveda de 20 metros de altura y su misteriosa necrópolis subterránea, es la iglesia subterránea más grande de Europa, oficialmente protegida como Monumento Histórico desde 1912.
Abajo, junto al río Dronne y su playa fluvial acondicionada, se invita a nadar, hacer piragüismo y pescar. Alrededor se extiende el paisaje del sur de Charente: suaves valles, viñedos de cognac y pineau, campos de girasoles, iglesias románicas y mercados locales - entre ellos el de Ribérac, a 20 minutos de Aubeterre-sur-Dronne. Périgueux, Brantôme, Saint-Émilion, Burdeos y Cognac son perfectos para una excursión de un día.
Etiqueta energética oficial
La casa está clasificada como B: 105 kWh/m²/año de consumo de energía primaria y 3 kg CO₂/m²/año de emisiones (clase A). Esta certificación, emitida conforme al decreto francés del 13 de agosto de 2025, sustituye a la etiqueta del certificado energético inicial (DPE).
Visitas y contacto
La venta la gestiona Selection Habitat. Para más información o una visita:
- Agente
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Teléfono
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Oficina
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, +33 5 45 84 45 00
Todos los datos proceden del folleto y del anuncio online de Selection Habitat, verificados el 21 de octubre de 2026. Desde esta página no se solicita ni se envía nada.