Casa de carácter de piedra cerca de Aubeterre-sur-Dronne
580.000 €, honorarios de agencia incluidos
Al final de una tranquila calle sin salida, en una apacible aldea a las puertas de Aubeterre-sur-Dronne, esta casa de carácter ha sido renovada por completo con un nivel de exigencia poco común. Piedra caliza, vigas vistas, suelos de roble, un parque cerrado de casi 4.000 m² orientado al sur - y un granero de 290 m² con una armadura espectacular.
Lo esencial
- Precio
- 580.000 € (honorarios incluidos, a cargo del vendedor)
- Superficie habitable
- 251 m²
- Parcela
- 3.938 m², cerrada y orientada al sur
- Distribución
- 8 estancias, de las cuales 3 dormitorios, cada uno con baño y WC propios
- Anexo
- Granero anexo de unos 290 m² con una magnífica armadura
- Certificado energético
- DPE B (105 kWh/m²/an)
- Impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière)
- 1.762 € al año
- Referencia
- 31099 / 12018403893
La casa
Los actuales propietarios han llevado a cabo una renovación completa y sin concesiones: instalaciones totalmente nuevas, aislamiento de muros, suelos y techos, doble acristalamiento, calefacción por bomba de calor y agua caliente termodinámica. El resultado es la calificación energética DPE B, casi imposible de encontrar en una casa de piedra de la zona.
Volúmenes generosos y un ambiente cálido desde el primer momento: vigas vistas, muros de piedra caliza y bonitos suelos de roble componen un conjunto en el que el encanto de lo antiguo se encuentra con un confort decididamente contemporáneo. En la planta baja, cada estancia se abre directamente al jardín.
Fotos
Distribución
El exterior
El parque cerrado de 3.938 m², orientado al sur, se presta a todas las horas del día: terrazas, praderas y una pista de petanca privada. El granero anexo de 290 m², con su notable armadura, es la firma de la propiedad - taller, garaje o cualquier otro proyecto de ampliación.
Una cisterna de agua de lluvia, un aparcamiento cubierto y cuatro plazas de aparcamiento completan el conjunto. Adosada por un solo lado y sin ningún vecino con vistas directas, la casa ofrece total privacidad.
El granero: espacio para sus planes
Doscientos noventa metros cuadrados anexos a la casa, bajo una armadura espectacular: el granero es el lienzo para sus planes. Taller de artista, garaje para una colección, espacio para recepciones o más vivienda - los propietarios siempre han visto en él el potencial excepcional de la propiedad.
El granero en su estado actual.Vivienda(s)
El granero convertido en vivienda (o viviendas).
B&B
El granero convertido en B&B con recepción, zona de bienvenida, salón, aseos, cocina y habitaciones.
Taller de arte
El granero convertido en taller de arte.
Exposición de coches clásicos
El granero convertido en sala de exposición, por ejemplo para una colección de coches clásicos.
Dimensiones (exteriores)
- Huella
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², piedra
- Alturas
- Cumbrera 6,10 m; pared lateral izquierda 1,95 m, pared lateral derecha 3,00 m
- Tejado
- Tejado asimétrico a dos aguas; a la izquierda de la cumbrera 11,80 m hasta el canalón a 1,95 m, a la derecha 8,20 m hasta el canalón a 3,00 m; longitud del tejado 14,20 m
- Voladizo
- Derecha 0,50 m, frente 0,50 m, parte trasera 0,40 m, izquierda 0,00 m - conecta con el tejado contiguo
Aspectos técnicos
- Calefacción
- Bomba de calor (radiadores) y estufa de leña
- Agua caliente
- Termodinámica
- Ventanas
- Doble acristalamiento
- Saneamiento
- Fosa séptica (fosse septique)
- Construcción
- Piedra, tejado de tejas
- Estado
- Totalmente renovada, muy bien mantenida
Ubicación
Aubeterre-sur-Dronne figura oficialmente entre Les Plus Beaux Villages de France y es famoso por su iglesia monolítica. La casa se encuentra en una aldea del municipio (16390), en la Charente, al final de una calle sin salida, frente al campo abierto.
- Dirección
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Parcelas catastrales
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (centro)
- 5 min
- Angoulême (estación TGV)
- aprox. 50 min
- Aeropuerto de Burdeos (BOD)
- aprox. 1 h 25
Plano catastral oficial del geómetra (28/04/2021, escala 1:1000). Las cuatro parcelas de la propiedad están resaltadas: 101, 408, 409 y 467.Etiqueta energética oficial
La casa está clasificada como B: 105 kWh/m²/año de consumo de energía primaria y 3 kg CO₂/m²/año de emisiones (clase A). Esta certificación, emitida conforme al decreto francés del 13 de agosto de 2025, sustituye a la etiqueta del certificado energético inicial (DPE). La segunda página muestra las recomendaciones del diagnóstico: tras las obras de mejora, el consumo bajaría de 118 a 103 kWh/m²/año.
Visitas y contacto
La venta la gestiona Selection Habitat. Para más información o una visita:
- Agente
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Teléfono
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Oficina
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, +33 5 45 84 45 00
Todos los datos proceden del folleto y del anuncio online de Selection Habitat, verificados el 21 de octubre de 2026. Desde esta página no se solicita ni se envía nada.